Все владельцы квартир имеют право пользоваться общим имуществом дома, в котором они проживают, хотя бы потому, что на них возлагаются расходы по его содержанию.
При этом не стоит забывать, что на это имущество распространяется право пользования и других жильцов.
Понятие и определение: что такое места общего пользования, что к ним относится, и зачем их отделять?
Статья 36 Жилищного кодекса определяет в качестве мест общего пользования (далее — МОП):
- территорию, где находится дом;
- помещения, отличные от квартир, в частности лифты с шахтами, лестницы с лестничными клетками, различные площадки, коридоры, подвальные помещения и чердаки;
- помещения для культурного досуга и занятий спортом в элитных жилкомплексах, не являющиеся частной собственностью;
- кровлю и общее техническое оборудование.
Постановление Кабмина №491 от 13.08.2006 добавляет в этот перечень инженерные сети.
Здесь можно отметить систему водоснабжения и канализации и отопительные стояки, сюда относятся и автопаркинги (подземные), являющиеся общей собственностью жильцов дома.
По сути, отделение МОП необходимо для более правильного и рационального распределения платежей на содержание общего имущества МКД.
к содержанию ↑Законодательство
Среди наиболее важных нормативно-правовых актов в этой сфере выделяются:
- Жилищный кодекс РФ;
- Постановления Кабмина №491 от 13.08.2006 и №290 от 03.04.2013;
- Постановление Госстроя №170 от 27.09.2003;
- ГОСТ Р 51617-2000.
Жилкодексом устанавливаются только общие имущественно-правовые отношения в МКД.
Постановление №290 определяет минимум работ и услуг, требуемых для поддержания нормального состояния общедомовых объектов.
Постановление №491 закрепляет правила предоставления таких услуг с перечислением всех видов работ, необходимых для поддержания нормального санитарно-технического состояния объектов, и определением лиц, ответственных за их проведение.
Раздел 3 документа разъясняет порядок распределения расходов на содержание общедомовой собственности в случаях обслуживания УК и при наличии ТСЖ.
Читайте также статью об установленных правилах пользования общим имуществом.
Постановление Госстроя указывает на конкретные нормативы: периодичность уборки и т.д.
ГОСТом собраны все требования к качеству коммунальных услуг, а также приводятся ссылки на многочисленные СанПиНы, имеющие непосредственно отношение к данному вопросу.
к содержанию ↑Содержание и обслуживание
К числу наиболее важных услуг относятся:
- регулярная уборка;
- отопление в холодное время года;
- освещение.
Минимум работ включает периодическую уборку помещений, что закреплено в Постановлении Госстроя №170.
При наличии централизованной вакуумной системы уборки раз в пять дней следует выполнять сухую уборку с последующим мытьем полов, а раз в год следует выполнять мойку всех поверхностей, в т.ч. стен, батарей и др.
Постановление закрепляет подобные нормы и для других элементов, так, батареи и окна с подоконниками нужно обметать раз в 5 дней, стены – дважды в месяц, лестничные клетки следует мыть минимум раз в месяц.
На придомовой территории следует поливать тротуары в летнее время (минимум дважды в день) и расчищать их от снега не позже, чем через 6 часов после снегопада.
То самое постановление Госстроя определяет и минимальную температуру на лестничных клетках в отапливаемый период, она составляет +16°С.
Освещение регулируется ГОСТом Р 51617-2000, с таблицей освещенности для разных домовых помещений при использовании ламп накаливания и люминесцентных.
Так, наиболее освещенное место подъезда – вестибюль (30 лк), на лестницах хватает 10 лк, а у квартир, лифтов и в холлах – 20 лк.
Постановление Госстроя допускает применение выключателей с выдержкой времени на отключение, однако в холл или первый этаж должны освещаться все темное время суток.
При недостаточности естественного освещения подъезда у лифта свет должен гореть постоянно.
к содержанию ↑Правила пользования в МКД
Среди основных правил проживания в МКД выделяются:
- соблюдение чистоты и порядка;
- соблюдение правил пожарной безопасности;
- соблюдение тишины, как правило, с 23:00 до 8:00;
- пользование лифтом и сооружениями для подъема и спуска;
- содержание и вывод домашних животных;
- правила парковки;
- обязанности сторон и ответственность в случае нарушения правил;
- уборка.
Читайте в этой статье о допустимом уровне шума в дневное и ночное время.
Чаще всего общее собрание жильцов дома и УК запрещают:
- курение и распитие крепких алкогольных напитков в местах общественного пользования;
- оскорбление соседей и их гостей;
- причинение вреда имуществу третьих лиц, независимо от из места проживания;
- установку на общей территории собственных приспособлений, в частности, растягивание бельевых веревок;
- расклейка любых объявлений.
Об ответственности за курене в подъездах жилых домов читайте тут.
Кто следит за порядком?
Законодательство позволяет жильцам самостоятельно определяться с тем, кому доверить управление общим имуществом.
Решение принимается на собрании в присутствии не менее 50% всех жителей дома.
Если решение принимается в пользу управляющей компании, тогда именно УК должна обеспечивать сохранность имущества, а также проводить уборку и текущий ремонт, и все это за счет собственников.
Как вариант, можно содержать имущество своими силами, чтобы никому за это не платить.
к содержанию ↑Правила оплаты
В квитанциях счета за общедомовые нужды включают оплату электроснабжения, водоснабжения и отопления.
Расчет производится на основании показаний общедомовых приборов учета, в случае их отсутствия по нормативам с учетом площади всех общих помещений.
При наличии общедомового счетчика поквартирная сумма потребленных услуг вычитается из общей и распределяется между всеми квартирами.
При отсутствии какого-то счетчика в одной из квартир, потребленный объем считается по нормативам, а то, что потреблено сверх норматива, засчитывается в общедомовой объем потребления.
Размер платы за ОДН напрямую зависит от площади квартиры собственника; чем больше площадь – тем больше и платить.
к содержанию ↑Самозахват
При попытке использования общих помещений в своих личных целях следует помнить о том, что это незаконно.
Если кто-то захламляет общий коридор – на него можно пожаловаться в УК или ТСЖ, чтобы те предписали виновнику устранить нарушения.
Если это не помогает, можно обратиться в пожарный надзор.
В случае захламления для виновных может наступить административная ответственность за нарушение п. 23 правительственного Постановления №390 от 25.04.2012 о требованиях пожарной безопасности.
к содержанию ↑Ответственность за порчу
Если установлен виновный за порчу общего имущества, то, в зависимости от тяжести ущерба, на него может быть наложен штраф, а может наступить и уголовная ответственность.
Причины заявлений в управляющую компанию и их образцы вы найдете в нашей статье.
Если виновники порчи не достигли 14-летнего возраста, ответственность возлагается на их родителей.
Смотрите также видео о местах общего пользования в МКД:
Это быстро и бесплатно!
| Поделиться с друзьями: |