Кто выдает разрешение на строительство, и как его получить?

кто выдает разрешение на строительство?

Чтобы возводить капитальные здания и сооружения требуется разрешение на строительство, получить которое следует еще до начала стройки.

Это важный момент, потому что отсутствие разрешения может вылиться в серьезные сложности с возведением, вводом в эксплуатацию и регистрацией права на недвижимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам бесплатной консультации:

Что такое разрешение на строительство?

что это такое?

Разрешение на строительство – бумага, выдаваемая органом исполнительной власти, представляющая собой подтверждение, что:

  • проект строительства/реконструкции соответствует требованиям по безопасности и прочим параметрам, устанавливаемым Градостроительным кодексом;
  • планировка участка (территории) и межевание выполнены правильно;
  • нет нарушений по типу строительства и назначению участка и т.п.

Такое разрешение нужно оформлять ввиду важности возводимых объектов, которые обязательно должны отвечать критериям безопасности для людей и окружающей среды.

Помимо прочего, разрешительный порядок позволяет органам власти выявлять нарушения в проектах еще до ввода в эксплуатацию и максимально оперативно реагировать на них.

Разрешения на строительство различаются в зависимости от видов строительных работ (строительство, капитальный ремонт, реконструкция).

Также различия зависят и от типов сооружений (жилой дом, промышленный объект, газопровод и проч.).

к содержанию ↑

Для чего это нужно?


что дает согласование?

Получение разрешения на строительство выполняет ряд функций:

  1. удостоверяет надежность проекта;
  2. исключает риск для людей и экологии;
  3. дополнительно закрепляет характеристики возводимого объекта;
  4. позволяет в дальнейшем ввести в эксплуатацию и зарегистрировать новый объект.

В целом, получая разрешение компания или частное лицо приобретает право приступить к возведению сооружения в том виде, в каком это указано в проектной документации.

к содержанию ↑

Можно ли начинать постройку дома без этого документа?

Строительство многоквартирного дома обязательно осуществляется после выдачи разрешения на строительные работы.

Если оно не получено, по ст.9.5 Кодекса об Административных правонарушениях, юридическому лицу грозит штраф и «заморозка» всех строительно-ремонтных работ.

А вот объекты ИЖС с августа 2018 можно возводить и без разрешения исполнительной власти.

Можно просто уведомить последние о том, что планируется начало строительных работ на земельном участке (ФЗ №340 от 03.08.2018 г.).

к содержанию ↑

Какими законами регламентируется?


регламентирующие документы

Нормативной базой для данного вида отношений является:

  • Градостроительный кодекс;
  • ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» ФЗ-210;
  • Постановления правительства РФ №840 от 16.08.2012 г., №92 от 06.02.2012 г.

В Градостроительном кодексе оформлению бумаги на строительные работы посвящена глава 51:

  1. ст.6 наделяет полномочиями по выдаче определенные госорганы;
  2. ст.7 устанавливает необходимые документы;
к содержанию ↑

В каких случаях не требуется?

Августовским нововведением (поправки в ч.3 ст.48 Градостроительного Кодекса) освобождены от необходимости разрешительного порядка объекты строительства, такие как частные дома и садовые домики.

При этом должно соблюдаться несколько правил:

когда не обязательно получать?

  • здание стоит отдельно (не является частью иного сооружения);
  • имеет 3 этажа или меньше, высотой до двадцати метров;
  • строится для личных целей;
  • неделимо (не предназначено для разделения на несколько объектов).

Также, без выдачи разрешения, можно производить капитальные ремонтные работы объектов ИЖС или их реконструкцию.

Кроме частных и садовых домов, от разрешения освобождены:

  1. гаражи на личном участке.
  2. бани и теплицы (а также иные хозяйственные постройки, не имеющие капитального фундамента).
  3. отдельные виды газопровода.
к содержанию ↑

Что включает реестр действующих разрешений?


что входит в действующий перечень?

Выдача разрешения фиксируется в специальном реестре. При этом обязательно указываются:

  • данные об объекте стройки (название, тип, адрес);
  • сведения о юр- или физлице, осуществляющем строительство;
  • параметры разрешения (его №, срок);
  • выдавший его орган и когда выдано.
к содержанию ↑

Кто выдает?

Получить документ можно в исполнительном органе, осуществляющем управление на участке, где планируется возведение объекта.

При условии отнесения типа объекта к определенным категориям этот порядок может быть изменен (по ч.5 ст.51 Кодекса):

  1. если объект возводится для использования атомной энергетики;
  2. связан с космическим сектором экономики;
  3. эксплуатируется для использования недр.

В эти случаях обращаться нужно в ведомства, курирующие эти вопросы – Росатом, Роскосмос и т.д.

к содержанию ↑

На основании каких документов можно получить?

какие документы предоставить?

Чтобы строительная компания могла легально начать свою работу по возведению дома или коммерческой недвижимости, ей необходимо подготовить следующие виды документов:

  • заявка по установленной форме;
  • градостроительный план;
  • проект планировки и межевания, либо его реквизиты;
  • уставные документы фирмы и свидетельство вступления в СРО;
  • проектная документация на объект;
  • итоги экспертизы, если это предусмотрено положениями 49 статьи Градостроительного кодекса;
  • при проведении реконструкции – согласие всех владельцев недвижимости.

Полный список бумаг с указанием конкретных ситуаций, когда нужна та или иная справка, можно найти в статье 51 ГрК.

Следует обращать внимание на срок действия документов, так как предоставление устаревших справок повлечет за собой отказ и повторный сбор всех бумаг.

Если проектная документация имеется только в электронном виде, то и заявка оформляется через электронные каналы связи.

к содержанию ↑

Как составить и подать заявление?

как написать и оформить заявление?

В заявлении указываются следующие сведения:

  1. данные о предпринимателе, включая информацию из паспорта;
  2. кадастровый номер участка, где планируется проведение строительства;
  3. адрес объекта;
  4. кто является владельцем участка;
  5. разрешенные виды использования участка;
  6. какие работы предприниматель планирует проводить;
  7. координаты (адрес и телефон) застройщика.

Образец заявление на получение разрешения на строительство можно скачать отсюда.

Заявление подается в архитектурный отдел администрации населенного пункта или в Многофункциональный центр обслуживания населения.

к содержанию ↑

В какие сроки выдается?

период выдачи

Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение 7 дней, после чего принимает решение либо об одобрении заявки, либо об отклонении.

Если принято решение о недопустимости строительства по причине несоответствия планируемых и возможных действий с участком, то начать стройку не получится, равно и как и подать повторное заявление на тех же условиях.

Отклонение заявки с возможностью последующей ее подачи производится в следующих случаях:

  • недостаточное количество предоставленных документов;
  • истек срок действия некоторых бумаг;
  • сведения в документах и в заявлении не соответствуют друг другу;
  • заявку подал не собственник и не арендатор участка.

Также отклонение будет произведено, если в проектной документации допущены ошибки.

Если в течение 7 дней не будет дан отрицательный ответ, то считается, что разрешение одобрено, и можно приступать к строительству.

Через месяц после завершения работы следует обратиться в кадастровую палату за получением техпаспорта.

Затем его копию нужно будет приложить к уведомлению и направить в администрацию, показывая, что строительство закончено.

Последний этап – регистрация права собственности на недвижимость в Росреестре.

к содержанию ↑

Какой срок действия у разрешения, и что делать, если он закончился?

действия по истечении срока

Обычно срок действия разрешения указан в самом документе. Стандартный срок для индивидуального строительства – 10 лет.

Если же заявитель ИП, то срок варьируется в зависимости от заявленной продолжительности проекта.

Если объект был передан другому строителю, ему не нужно оформлять документацию: право на застройку сохранится, пока разрешение действует.

к содержанию ↑

Как продлить срок действия?

Срок планируемой стройки формируется строителем заранее. Но в некоторых случаях работы могут затянуться, и окажется, что разрешение закончилось.

Если закончить стройку позже, чем истечет разрешение, она будет признана незаконной, и компетентные органы могут потребовать ее снести.

Чтобы этого избежать, необходимо подлить срок действия документа. Это производится путем подачи соответствующего заявления минимум за 2 месяца в орган власти, который выдал разрешение.

Если успеть в этот срок, то бумага будет продлена автоматически. В противном случае последует отказ.

В Московской области за продлением следует обратиться в Министерство строительства. В регионах – в МФЦ или в отдел архитектуры местной администрации.

Смотрите также в этом видео, как получить разрешение на строительство:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно!


Поделиться с друзьями:
Автор статьи - Колковский Юрий Сергеевич

Читайте также:


Комментарии: