Собственники жилья, увидев начисления за капитальный ремонт многоквартирных домов задумываются, платить или нет?
Чтобы убедиться в необходимости платежа, нужно ознакомиться с особенностями выплат и получить информацию о здании.
- Что такое капремонт?
- Формирование фонда
- Как расходуются средства?
- Как производится оплата: обязательная или добровольная?
- Платить или нет, если квартира не приватизирована?
- Размер взноса
- Как долго оплачивать?
- Для кого предусмотрены льготы?
- Платит ли новый дом, если еще на гарантии?
- Что будет, если не платить, чем это грозит?
- Как можно не вносить оплату на законном основании?
- Как узнать, когда будет ремонт?
Что такое капремонт?
В любом доме со временем изнашиваются инженерные коммуникации, разрушаются элементы конструкции здания.
Чтобы восстановить изначальное техническое состояние дома, проводят капитальный ремонт.
Капремонт — комплекс ремонтных работ для улучшения состояния здания.
Цель такой реконструкции — сделать здание пригодным для проживания, исправить поломки и разрушения, вызванные временем и климатическими условиями.
к содержанию ↑Формирование фонда
Возможны два способа создания фонда капитального ремонта многоквартирного дома. Предлагается формирование средств:
- На счете регионального оператора («общий котел»). В этом случае на оператора возлагается ответственность за выбор подрядчика, составление сметы и проведение капремонта. Собственники жилья на общем собрании утверждают предложенный вариант;
- На специальном счете (его владельцем может быть региональный оператор, ТСЖ, управляющая организация или жилищный кооператив). Подготовку и реализацию капремонта, сбор средств, работу с муниципальными органами и борьбу с неплательщиками проводят сами собственники.
Собственники самостоятельно устанавливают размер взносов на специальный счет.
Не все знают когда, с какого месяца и числа начали взимать плату за капремонт, и теперь платят взносы в «общий котел». Плату за капитальный ремонт официально ввели с 1 января 2014 года.
Ежемесячно собственники жилых и нежилых помещений в здании получают квитанции с взиманием платы за капремонт, это абсолютно правомерно.
Средства всех владельцев поступают в выбранный всеми жильцами фонд капремонта.
к содержанию ↑Как расходуются средства?
Когда средства поступают в «общий котел», взносы отслеживаются региональными и муниципальными властями.
По Жилищному кодексу РФ при капитальном ремонте многоквартирного дома проводят следующие мероприятия:
- устанавливают общедомовые приборы учета потребляемых ресурсов;
- устраняют поломки мусоропровода, и дезинфицируют его;
- проводят противопожарную систему в здании (устанавливают звуковое оповещение и пожарные шкафы);
- заменяют непригодные для эксплуатации конструкции (лестницы, лифт, кровлю, элементы подвальных помещений и т. д.);
- ремонтируют инженерные сети и коммуникации (электро- и водоснабжение, канализацию);
- восстанавливают фундамент жилого здания.
Жилищный надзор распределяет полученные средства, устанавливая перечень и сроки проведения ремонтных работ.
Капитальная реконструкция может быть выборочной (в этом случае ремонтируют отдельные изношенные элементы конструкции) и комплексной. Необходимость тех или иных работ определяет жилищный надзор.
Читайте здесь, чем отличается капитальный ремонт МКД от текущего.
В случае, если собственники хранят средства на специальном счете, выбор и контроль ремонтных реконструкций проводится ими самостоятельно.
к содержанию ↑Как производится оплата: обязательная или добровольная?
Наверно каждый собственник жилья задавался вопросом «Пришла квитанция за капитальный ремонт дома, обязан ли я платить, и имею ли я право не оплачивать эти расходы?».
Помочь разобраться в этом может Жилищный кодекс РФ.
Жилищный кодекс долгое время не регламентировал, кто платит за капитальный ремонт — собственники или государство.
Чтобы установить ответственность, был принят Федеральный закон РФ от 25.12.2012 г. №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» (далее Закон №271-ФЗ).
Как только закон вступил в силу, собственники помещений стали обязаны каждый месяц совершать платежи в фонд капремонта.
Сбор денежных средств осуществляется через платежный документ (квитанцию), который оплачивает владелец.
Жилищный кодекс устанавливает, что собственник жилья несет ответственность за его содержание. Поэтому любой человек, покупая, приватизируя или иным способ получая право собственности, обязан поддерживать жилье в надлежащем состоянии. И, соответственно, платить взносы в общедомовой фонд капремонта.
к содержанию ↑Платить или нет, если квартира не приватизирована?
Платить в фонд капитального ремонта обязан собственник, а не проживающий в помещении. Если человек заключил договор социального найма, и проживает в неприватизированной квартире, то платить он не должен. Платит владелец недвижимости — то есть муниципалитет.
к содержанию ↑Читайте также в нашей статье, как составить заявление в управляющую компанию, если возникли проблемы с обслуживанием дома.
Размер взноса
Согласно Закону №271-ФЗ минимальная сумма платежа рассчитывается исходя из занимаемой площади в здании, и определяется региональным нормативным актом. То есть для каждого субьекта РФ установлен свой минимум оплаты капремонта.
Формула расчета капремонта: установленный в регионе тариф (в рублях) умножается на общую площадь жилья (в квадратных метрах). Актуальные тарифы можно найти на сайтах региональных фондов капремонта.
Если собственники сами устанавливают тариф, то он может превышать назначенный региональными властями минимум.
к содержанию ↑Как долго оплачивать?
Человек обязательно должен платить за капремонт все время, пока жилье находится у него в собственности. При продаже или передаче недвижимого имущества право на собственность переходит к другому человеку вместе с обязанностью выплат.
Прекращение выплат возможно также в случае сноса здания или признания его аварийного состояния. Данное решение может быть вынесено государственным жилищным органом. Освобождение от выплат для собственника вступает в силу только после вынесения решения.
к содержанию ↑Для кого предусмотрены льготы?
Не платить за капремонт полностью или частично могут некоторые категории граждан. Федеральный закон №399 от 29.12.15 г. регламентирует перечень лиц, освобожденных от оплаты или получающих льготы. Он вступил в силу с 2016 года.
А в этой статье вы узнаете, как обратиться в жилищную инспекцию, если управляющая компания не выполняет обязанности.
Согласно закону, полный список категорий граждан и размер компенсации устанавливают региональные власти. Узнать, какие лица получают льготы можно в местной администрации или органе самоуправления (совете).
Лица, получающие льготы от государства, не освобождаются от оплаты, а получают денежную компенсацию, возмещающую процент от взноса. Компенсация выдается после оплаты капремонта.
Как правило, региональные власти устанавливают компенсации для лиц, достигших пенсионного возраста. От 70 лет — компенсация в размере 50%, от 80 лет — 100%. Льготы действуют для пенсионера, который проживает в одиночестве и не работает, либо для семьи пенсионеров.
Компенсация в размере 50% обычно выплачивается инвалидам 1 и 2 группы, детям-инвалидам и их попечителям.
Уточнить размер компенсации для каждого региона следует в местных органах самоуправления.
Для получения компенсации расходов на капремонт необходимо в первую очередь обратиться в местную администрацию, чтобы узнать льготные категории граждан и размер компенсации.
После этого надо подать заявление о назначении компенсации расходов. Для оформления заявления понадобятся следующие документы:
- паспорт;
- документ, подтверждающий право собственности;
- трудовая книжка;
- платежные документы об оплате за жилье, коммунальные услуги и капремонт за предшествующий месяц;
- справка о составе семьи;
- СНИЛС;
- реквизиты банковского счета (если компенсация получается через кредитную организацию).
Заявление принимают в многофункциональных центрах (МФЦ) или в территориальном отделе социального обеспечения.
Для получения компенсаций необходимо быть добросовестным плательщиком, не иметь задолженностей по платежам за коммунальные услуги и капремонт.
к содержанию ↑Платит ли новый дом, если еще на гарантии?
Новостройкой является здание, сданное в эксплуатацию не более 3-5 лет назад (в зависимости от региона). Собственники квартир в таких домах освобождаются от платы за капитальный ремонт.
Бывают случаи, когда управляющая компания или ТСЖ самовольно начисляют сумму за капремонт в новостройке. Они имеют право сделать это только после проведения общедомового собрания, на котором жильцы утвердят необходимость сборов. Если выплаты начисляют без разрешения собственников, нужно обратиться в местные органы самоуправления.
к содержанию ↑Читайте также в следующей статье, куда можно пожаловаться на неправомерные действия управляющей компании.
Что будет, если не платить, чем это грозит?
Собственники жилья порой вопреки закону не выплачивают средства. Частыми причинами отказа от платы за капремонт являются:
- Несогласие с необходимостью капитального ремонта. Жители многоквартирных новостроек в первые годы отрицательно относятся к взносам, поскольку не видят реального применения денежных средств;
- Неспособность совершать выплаты. Владельцы недвижимого имущества могут иметь ограниченный доход, находиться в затруднительном материальном положении;
- Недостаток информации. Бывает и такое, что собственники не знают, что взносы обязательны по законодательству РФ, а их неуплата карается штрафами.
Когда собственник не платит, сначала ему приходит уведомление от фонда капремонта.
Ст. 155 Жилищного кодекса предусматривает наказание в виде пени. За каждые сутки просрочки после 31 дня с назначения платежа начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования. В случае неоплаты, пеня растет и в итоге превышает сумму долга, неплательщик оповещается о задолженности.
Если неплательщик продолжает игнорировать квитанции и уведомления, долг взыскивается в судебном порядке. Собственник также будет обязан оплатить судебные издержки.
Обязанность платить за капитальный ремонт прописана в Жилищном кодексе, поэтому уклоняться от выплат — нарушение закона.
А отсюда вы узнаете, как правильно составить жалобу в Роспотребнадзор.
С учетом сложившейся судебной практики, есть много случаев, когда в суд с исковым заявлением обращаются сами жильцы, так как в фонде не хватает средств на ремонт из-за отсутствия оплаты от соседей.
к содержанию ↑Как можно не вносить оплату на законном основании?
Легально не совершать взносы за капитальный ремонт можно собственникам жилья в новостройках и владельцам аварийного помещения.
При этом человеку сначала нужно убедиться, что он входит в соответствующую категорию граждан.
Также можно отказаться от капремонта. Если собственников не устраивает качество работы фонда капремонта, или они не видят в ремонте необходимости, то они имеют право отказаться от выплат.
Как правильно прошить и оформить книгу жалоб и предложений, читайте тут.
Для этого на общедомовом собрании необходимо составить заявление об отказе от услуг фонда капремонта. Если фонд согласится, что его услуги не нужны собственникам жилья, владельцы освободятся от выплат. В случае отказа можно подать заявление в суд, и уже в судебном порядке доказывать свою позицию.
Если возможность проводить ремонт самостоятельно. Собственники многоквартирного дома имеют возможность перечислять денежные средства не в общий фонд капремонта, а на самостоятельный счет.
Его может открыть в кредитной организации любое юридическое лицо: ТСЖ, управляющая компания, индивидуальный предприниматель.
Установить ответственное лицо и размер выплат должны сами владельцы квартир на общем собрании.
После открытия счета собственникам сразу будет доступна накапливаемая сумма, которую можно по необходимости использовать, не дожидаясь очереди в городском графике капремонта. Плюсом является и то, что жильцы сами устанавливают, как потратить денежные средства.
Полностью отказаться от выплат при таком варианте не получится, зато владельцы недвижимого имущества получают полный контроль над ремонтными работами в своем доме.
Этот вариант подойдет тем, кто готов тратить больше времени на обустройство жилища: ежемесячно проводить общедомовые собрания, составлять график ремонтных работ, искать подрядчиков и закупать стройматериалы.
Если у вас возникли проблемы с возвратом товара, изучите данную статью.
Ответственность за неудачные реконструкции или ненадлежащее состояние дома в этой ситуации возлагается только на собственников.
Еще пара вариантов, которые помогут законно не платить за капремонт здания:
- Разместить рекламу. В черте города на многоквартирных домах актуально разместить рекламные баннеры. Полученный доход можно потратить на общедомовые нужды — в том числе и на капремонт. Бюджет собственников останется нетронутым, а денежные средства будут постоянно поступать в фонд капремонта.
- Сдать жилье в аренду. Еще один законный способ найти сторонние денежные средства на капремонт — использовать свою недвижимость для получения дохода. Собственник может сдавать квартиру, включая в стоимость аренды сумму оплаты капремонта. Избежать выплат в этом случае не выйдет, но зато платить из собственного бюджета не придется.
Как узнать, когда будет ремонт?
Для каждого многоквартирного дома жилищным надзором установлены сроки проведения капитального ремонта.
Узнать о ремонте в своем доме можно на сайте региональной программы капремонта или в местной администрации.
Информация о состоянии недвижимого имущества дает преимущество перед недобросовестными управляющими компаниями. Зная, куда и как должны тратиться деньги за капремонт, собственники предостерегают себя от ненужных выплат, и могут бороться за свои права.
Смотрите также видео о взносах в фонд капитального ремонта многоквартирных зданий:
Это быстро и бесплатно!
| Поделиться с друзьями: |