Кто устанавливает правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах?

Комфортные условия жизни в многоквартирных домах (МКД) возможны при следовании жителями букве закона.

Использовать жилые помещения, а также помещения общего пользования следует с соблюдением требований безопасности и без ущемления прав проживающих по соседству.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам бесплатной консультации:

Законодательный уровень

законодательный регламент

В правовую базу вопроса входят следующие документы:

  • Конституция РФ;
  • Гражданский и Жилищный кодексы;
  • Постановление Правительства РФ №25 (21.01.06) «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»;
  • Постановление Правительства РФ с 13.08.2006 №491 (ред. от 13.08.2006) «Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме»;
  • Нормативные акты уровня управляющих компаний (УК).
к содержанию ↑

Порядок пользования общим имуществом в многоквартирном доме


Согласно ст. 36 ЖК и Постановлению Правительства от 13.08.2006 №491 (ред. от 12.10.2018), общедомовая собственность распределена среди владельцев жилых помещений в одинаковых долях.

порядок использования общедомового имущества

К общедомовой собственности относятся объекты, находящиеся за пределами квартир собственников: подвальные помещения, лифты, техэтажи и чердаки, коридоры, инженерно-технические сети и придомовые территории.

Часто общедомовое имущество приносит только пользу – от участия в конкурсах по озеленению дворов силами жильцов до сдачи в аренду под офисы и магазины различных нежилых помещений.

Но также имеется ряд ограничений, запрещается:

  1. проведение работ, угрожающих целостности здания;
  2. использовать помещения, не предназначенные для хранения, как склады;
  3. размещать объявления за пределами специальных досок;
  4. ставить перегородки без получения разрешения;
  5. держать скот;
  6. выгуливать домашних питомцев с нарушениями санитарных правил;
  7. заниматься вырубкой деревьев на придомовой территории без разрешения;
  8. загрязнять территории бытовым мусором;
  9. припарковывать автомобили в неустановленных местах.
к содержанию ↑

Правила эксплуатации жилых помещений в МКД

эксплуатация квартир

В соответствии с Постановлением Правительства №25 с 21.01.06 и положениями ЖК, следующие правила федерального значения универсальны для всех жильцов МКД и должны соблюдаться в обязательном порядке:

  • жилье следует использовать только с целью проживания;
  • общедомовые площади здания должны использоваться по назначению;
  • запрещается хранение небезопасных веществ либо предметов;
  • жильцы не должны нарушать прав соседей;
  • использовать жилые и нежилые помещения строго в соответствии с правилами пожарной безопасности;
  • запрещается производить перепланировку и прочие изменения, препятствующие комфортному проживанию жильцов, ограничивающие доступ к эвакуационным выходам и противопожарному оборудованию;
  • жильцы обязаны обеспечить сохранность жилища, содержать его в надлежащем состоянии;
  • жильцы должны вносить средства на содержание МКД, а также своевременно оплачивать коммунальные услуги.
к содержанию ↑

Предписания УК


распоряжения управляющей компании

В основном, нормативные акты УК касаются следующих вопросов:

  1. Предписания общего вида;
  2. Введение ограничений, нужных для установления уровня шума: разрешенное время выполнения ремонтных работ, подключения акустической аппаратуры, громкой бытовой техники, другие воздействия, инициирующие нарушение тишины;
  3. Обычно, режим тишины вводится после 23:00.

  4. Условия пользования лестничными клетками, лифтами, мусоропроводами, территорией двора и проч.;
  5. Режим поддержки надлежащего состояния в МКД;
  6. Установление порядка действий и ответственных лиц при возможных ЧП;
  7. Особые предписания для владельцев домашних питомцев, регламентирующие места выгула;
  8. Порядок оплаты взносов на содержание объекта;
  9. Алгоритм выполнения перепланировок в квартирах;
  10. Ответственность в случае нарушений;
  11. Описание правил парковки;
  12. Инструкция, куда обращаться при различных аварийных ситуациях и неисправностях, связанных с эксплуатацией жилья;
  13. Прочие правила.
к содержанию ↑

Что относится к самозахвату жилого помещения?

что считается самовольным занятием?

Самозахватом считается заселение, имеющие ряд следующих обстоятельств:

  • вселение в отсутствие законных оснований (без подтверждения документально);
  • помещение, в которое собирается заселиться гражданин на законных основаниях, ранее было арестовано;
  • родственники владельцев, работодателей отказали в заселении;
  • судом установлена противозаконность проживания гражданина с лицом, не достигшим совершеннолетия;
  • документы, предоставляющие основание на поселение, не обладают законодательной силой.
к содержанию ↑

Ответственность за невыполнение обязанностей


ответственность за нарушения

Если жилец не придерживается порядка пользования жилыми помещениями, то за это возможно нести ответственность с наказанием от административного взыскания вплоть до выселения.

Обычно, к нарушителю применяются меры, описанные в ст. 7.21 КоАП – это предупреждение или штраф.

Например, в случае затопления соседей нарушитель заплатит 5000 руб., за громкую музыку – до 2000 руб., до 5000 руб. – за проживание родственников на своей жилой территории более 3-х месяцев без регистрации.

Регулярное несоблюдение правил проживания в МКД может привести к принудительному выселению.

Жилищным кодексом учтены соответствующие причины принудительного выселения:

чем грозит невыполнение обязательств?

  1. жилье подлежит сносу либо его признали аварийным;
  2. собственник осознанно нанес ущерб жилплощади;
  3. была произведена незаконная перепланировка, и жилец выразил несогласие с приведением жилплощади в начальное состояние;
  4. отсутствие продолжительное время по месту прописки;
  5. Принудительно лишить права проживания возможно только по решению суда, но это самая крайняя мера.

  6. проживание признано противозаконным;
  7. использование жилплощади в коммерческих интересах;
  8. отсутствие платы за коммунальные услуги более 6 месяцев;
  9. лишение проживающего родительских прав.
к содержанию ↑

Внесение обязательных платежей

Эти взносы необходимы с целью укрепления и поддержания состояния собственности жителей МКД.

Обычно сбором и распределением данных денег занимается УК на основании соответствующего соглашения, регулирующего взаиморасчеты и прочие нюансы между жильцами дома и УК.

Размер обязательных платежей зависит от части общего имущества, что пребывает в собственности определенного жителя.

Смотрите в этом видео, к чему приводят нарушения правил пользования жилыми помещениями в МКД:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно!


Поделиться с друзьями:
Автор статьи - Колковский Юрий Сергеевич

Читайте также:


Комментарии: