Кто устанавливает правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах?

Комфортные условия жизни в многоквартирных домах (МКД) возможны при следовании жителями букве закона.

Использовать жилые помещения, а также помещения общего пользования следует с соблюдением требований безопасности и без ущемления прав проживающих по соседству.

Законодательный уровень

В правовую базу вопроса входят следующие документы:

• Конституция РФ;
• Гражданский и Жилищный кодексы;
• Постановление Правительства РФ №25 (21.01.06) «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»;
• Постановление Правительства РФ с 13.08.2006 №491 (ред. от 13.08.2006) «Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме»;
• Нормативные акты уровня управляющих компаний (УК).

Какие помещения входят в перечень мест общего пользования в МКД, читайте в следующей статье.

к содержанию ↑

Порядок пользования общим имуществом в многоквартирном доме

Согласно ст. 36 ЖК и Постановлению Правительства от 13.08.2006 №491 (ред. от 12.10.2018), общедомовая собственность распределена среди владельцев жилых помещений в одинаковых долях.

К общедомовой собственности относятся объекты, находящиеся за пределами квартир собственников: подвальные помещения, лифты, техэтажи и чердаки, коридоры, инженерно-технические сети и придомовые территории.

Часто общедомовое имущество приносит только пользу – от участия в конкурсах по озеленению дворов силами жильцов до сдачи в аренду под офисы и магазины различных нежилых помещений.

Но также имеется ряд ограничений, запрещается:

1. проведение работ, угрожающих целостности здания;
2. использовать помещения, не предназначенные для хранения, как склады;
3. размещать объявления за пределами специальных досок;
4. ставить перегородки без получения разрешения;
5. держать скот;
6. выгуливать домашних питомцев с нарушениями санитарных правил;
7. заниматься вырубкой деревьев на придомовой территории без разрешения;
8. загрязнять территории бытовым мусором;
9. припарковывать автомобили в неустановленных местах.

Читайте также в этой статье, какой размер штрафа за курение в неположенном месте.

к содержанию ↑

Правила эксплуатации жилых помещений в МКД

В соответствии с Постановлением Правительства №25 с 21.01.06 и положениями ЖК, следующие правила федерального значения универсальны для всех жильцов МКД и должны соблюдаться в обязательном порядке:

• жилье следует использовать только с целью проживания;
• общедомовые площади здания должны использоваться по назначению;
• запрещается хранение небезопасных веществ либо предметов;
• жильцы не должны нарушать прав соседей;
• использовать жилые и нежилые помещения строго в соответствии с правилами пожарной безопасности;

Читайте также в нашей статье об уровне допустимого шума в доме.

• запрещается производить перепланировку и прочие изменения, препятствующие комфортному проживанию жильцов, ограничивающие доступ к эвакуационным выходам и противопожарному оборудованию;
• жильцы обязаны обеспечить сохранность жилища, содержать его в надлежащем состоянии;
• жильцы должны вносить средства на содержание МКД, а также своевременно оплачивать коммунальные услуги.

к содержанию ↑

Предписания УК

В основном, нормативные акты УК касаются следующих вопросов:

1. Предписания общего вида;
2. Введение ограничений, нужных для установления уровня шума: разрешенное время выполнения ремонтных работ, подключения акустической аппаратуры, громкой бытовой техники, другие воздействия, инициирующие нарушение тишины;

Обычно, режим тишины вводится после 23:00.

3. Условия пользования лестничными клетками, лифтами, мусоропроводами, территорией двора и проч.;
4. Режим поддержки надлежащего состояния в МКД;
5. Установление порядка действий и ответственных лиц при возможных ЧП;
6. Особые предписания для владельцев домашних питомцев, регламентирующие места выгула;
7. Порядок оплаты взносов на содержание объекта;
8. Алгоритм выполнения перепланировок в квартирах;

Читайте также здесь, какие работы проводятся при текущем ремонте общего имущества.

9. Ответственность в случае нарушений;
10. Описание правил парковки;
11. Инструкция, куда обращаться при различных аварийных ситуациях и неисправностях, связанных с эксплуатацией жилья;
12. Прочие правила.

к содержанию ↑

Что относится к самозахвату жилого помещения?

Самозахватом считается заселение, имеющие ряд следующих обстоятельств:

• вселение в отсутствие законных оснований (без подтверждения документально);
• помещение, в которое собирается заселиться гражданин на законных основаниях, ранее было арестовано;

Читайте в этой статье, что делать, если в квартире неожиданно отключили свет.

• родственники владельцев, работодателей отказали в заселении;
• судом установлена противозаконность проживания гражданина с лицом, не достигшим совершеннолетия;
• документы, предоставляющие основание на поселение, не обладают законодательной силой.

к содержанию ↑

Ответственность за невыполнение обязанностей

Если жилец не придерживается порядка пользования жилыми помещениями, то за это возможно нести ответственность с наказанием от административного взыскания вплоть до выселения.

Обычно, к нарушителю применяются меры, описанные в ст. 7.21 КоАП – это предупреждение или штраф.

Например, в случае затопления соседей нарушитель заплатит 5000 руб., за громкую музыку – до 2000 руб., до 5000 руб. – за проживание родственников на своей жилой территории более 3-х месяцев без регистрации.

Регулярное несоблюдение правил проживания в МКД может привести к принудительному выселению.

Обязательно ли платить за капитальный ремонт, узнайте тут.

Жилищным кодексом учтены соответствующие причины принудительного выселения:

1. жилье подлежит сносу либо его признали аварийным;
2. собственник осознанно нанес ущерб жилплощади;
3. была произведена незаконная перепланировка, и жилец выразил несогласие с приведением жилплощади в начальное состояние;
4. отсутствие продолжительное время по месту прописки;

Принудительно лишить права проживания возможно только по решению суда, но это самая крайняя мера.

5. проживание признано противозаконным;
6. использование жилплощади в коммерческих интересах;
7. отсутствие платы за коммунальные услуги более 6 месяцев;
8. лишение проживающего родительских прав.

к содержанию ↑

Внесение обязательных платежей

Эти взносы необходимы с целью укрепления и поддержания состояния собственности жителей МКД.

Читайте статью о том, как сделать перерасчет платежей за коммуналку.

Обычно сбором и распределением данных денег занимается УК на основании соответствующего соглашения, регулирующего взаиморасчеты и прочие нюансы между жильцами дома и УК.

Размер обязательных платежей зависит от части общего имущества, что пребывает в собственности определенного жителя.

Смотрите в этом видео, к чему приводят нарушения правил пользования жилыми помещениями в МКД:

Поделиться с друзьями:

Автор статьи - Колковский Юрий Сергеевич