В случае, если абонент не вносит платежи за услуги ЖКХ достаточно длительное время, у исполнителей услуг есть лишь одна возможность законно заставить неплательщика закрыть долг — обращение в суд.
Однако для этого истец не должен пропустить законодательно утвержденный срок исковой давности.
- Законодательство об оплате ЖКХ
- Разновидности исковой давности
- Неуплата коммунальных платежей
- Когда УК может подать в суд?
- Оспаривание иска
- За какой период могут взыскать долг?
- Срок исковой давности
- Прерывание срока
- Как составляется ходатайство о применении сроков?
- Необходимые документы
- Судебная практика
Законодательство об оплате ЖКХ
Лица, пользующиеся предоставленными им услугами ЖКХ, обязуются их оплачивать согласно стандартному договору, заключенному между исполнителем коммунальных услуг (УК или ресурсоснабжающей организацией) и физическим лицом.
Обязательность оплаты законодательно закреплена в следующих нормативных актах:
Статья 153 ЖК РФ уточняет, что пользователи услуг обязаны оплачивать их в полном объеме и своевременно.
В статье 154 определены сроки для внесения платы за предоставленные услуги.
Если ЖК РФ определяет законодательную основу для определения обязанности оплаты, то ППРФ №354 уточняет особенности поставки конкретных разновидностей услуг, а также закрепляет регламент приостановки их предоставления.
к содержанию ↑Разновидности исковой давности
Общий срок исковой давности в гражданском судопроизводстве — 3 года с момента, когда у потерпевшего лица (физического или юридического) появилось право обращения в судебные органы.
ГК РФ (ст. 197) определено, что при необходимости могут устанавливаться иные сроки в зависимости от разновидности требований.
В гражданском судопроизводстве могут применяться:
- сокращенные сроки;
- более длительные.
Максимальный срок для подачи иска — 10 лет, за исключением случаев, когда применяется Закон №35 «О противодействии терроризму» (дела о компенсации ущерба, нанесенного террористической деятельностью).
При разборе таких дел исковая давность равняется периоду ответственности за преступление.
к содержанию ↑Читайте тут, в каких случаях можно сделать перерасчет за коммунальные услуги.
Неуплата коммунальных платежей
Оплата услуг ЖКХ входит в обязательства потребителя согласно соглашению с исполнителем услуг. Обратная ситуация является основанием для применения санкций со стороны поставщика услуг.
Самая легкая из них — начисление пени за каждый пропущенный день оплаты. Среди других мер, которые вправе применить исполнитель, можно отметить:
Читайте в этой статье, как ограничивают потребление коммунальных ресурсов за неуплату.
- ограничение, а затем и приостановка предоставления услуг;
- наложение штрафов и неустоек;
- судебное разбирательство по факту взыскания долга;
- для проживающих по социальному найму — выселение из квартиры в другую социальную недвижимость;
- если сумма долга превышает 5% от стоимости квартиры — судебное взыскание долга путем реализации квартиры на свободном рынке.
Неуплата может достаточно жестко караться, однако в большинстве случаев для этого потребуется обращение в суд со стороны исполнителя.
к содержанию ↑Когда УК может подать в суд?
Поставщиком услуг в большинстве случаев является управляющая компания (УК). Если между потребителем и ресурсоснабжающей организацией (РСО) заключен прямой договор, то исполнителем признается сама РСО.
В любом случае исполнитель вправе подать иск на потребителя, если он нарушает регламент оплаты за услуги ЖКХ.
В этой статье вы узнаете, какие льготы по оплате коммунальных услуг положены инвалидам 2 группы.
Законодательно установлен временной период, по истечении которого исполнитель вправе обратиться в суд с иском к абоненту. Он составляет 6 месяцев с момента последнего взноса абонента в качестве оплаты по конкретной услуге.
к содержанию ↑Оспаривание иска
Ответчик вправе оспорить поданный на него в суд иск, или, вернее, подать встречный иск на исполнителя. Делать это нужно в тех случаях, когда у абонента существует уверенность в том, что расчеты коммунальщиков не соответствуют действительности.
Если подсчеты потребителя не совпадают с начислениями в платежках по услугам ЖКХ, он подает встречный иск.
Поэтому при подаче ответного иска следует обосновать его своими расчетами, а также предоставить квитанции и иные исковые подтверждения.
Еще одна ситуация, когда имеет смысл подавать встречный иск — когда просрочка платежей была совершена по объективным причинам.
Где можно осуществить оплату за коммуналку, читайте тут.
В этой ситуации приложением к иску могут стать справки с места работы и учебы, из медицинских учреждений и иные обоснования.
к содержанию ↑За какой период могут взыскать долг?
Неважно, за какой период не осуществлялись платежи по квартплате. Даже если ответчик не платил за квартиру 10 лет, финансово он ответственен исключительно за 3 года неуплаты.
Остальная просрочка — проблема поставщика услуг, так как именно он упустил время для взыскания долга.
Срок исковой давности
Взыскание долгов у частных лиц, в том числе и по коммуналке, относится к отрасли гражданского права.
Согласно его нормам, для подобных дел действует общий срок исковой давности — 36 месяцев с момента, когда была начата просрочка по платежам.
к содержанию ↑Читайте также тут, обязательно ли оплачивать взносы на капитальный ремонт дома.
Прерывание срока
Прерывание срока означает, что при его возобновлении он будет отсчитываться заново. Для прерывания должно быть соблюдено как минимум одно из следующих условий:
- ответчик внес частичный платеж по своей задолженности;
- должник признал свой долг, в том числе и путем ведения переговоров о реструктуризации долга;
- исполнитель услуг обратился в суд с иском;
- изменилось законодательство, касающееся оплаты услуг ЖКХ.
В этих ситуациях срок исчисления исковой давности прерывается и не может быть возобновлен.
При изменении ситуации он будет отсчитываться с начала, то есть у поставщика услуг будет «в запасе» еще три года для подачи иска о взыскании долга.
Также на исчисления срока исковой давности могут повлиять:
- введение военного положения;
- введение режима чрезвычайной ситуации;
- наложение правительственных запретов и т. д.
Читайте в данной статье, какие работы предусмотрены при текущем ремонте многоквартирного дома.
В этом случае исчисление срока приостанавливается, после отмены введенного административного режима он продолжает действовать в полном объеме.
Если после отмены приостановки до момента истечения остается менее 6 месяцев, срок продлевается до указанного периода.
к содержанию ↑Как составляется ходатайство о применении сроков?
Применить срок давности возможно по желанию самого ответчика.
В таком случае сам неплательщик должен составить ходатайство о применении сроков давности.
При этом для того, чтобы ходатайство возымело силу, необходимо соблюсти следующие условия:
- нельзя признавать долг и даже частично его гасить;
- не следует подписывать любые соглашения с исполнителем услуг, в которых признается наличие долга.
Само заявление пишется в свободной форме с соблюдением минимальных правил составления юридических документов.
- В правом верхнем углу указывается заявитель и наименование суда, в который подается ходатайство.
- По центру листа указывается полное наименование документа («Ходатайство» или иное).
- Ниже, с абзацного отступа, формулируется обоснование («в соответствии со ст. 199 ГК РФ») и требование («Прошу применить сроки исковой давности…).
- Еще ниже указывается список прилагаемых к ходатайству документов.
- В конце документа ставится подпись с расшифровкой.
Здесь можно скачать образец заполнения ходатайства о применении срока исковой давности.
к содержанию ↑Необходимые документы
К ходатайству необходимо приложить любые документы, которые могут послужить оправданием для выдвигаемого требования. Также следует приложить:
- квитанцию об оплате госпошлины;
- платежные квитанции за прошедшие 3 года;
- личные расчеты стоимости предоставленных услуг, если они не совпадают с расчетами исполнителя;
- документальные обоснования отсутствия денежных средств или имеющихся неотложных затрат.
к содержанию ↑По каким вопросам можно обращаться в жилищную инспекцию, читайте в следующей статье.
Судебная практика
Если ранее дела о взыскании рассматривались судами общей юрисдикции, то теперь в судебной практике сложилась ситуация, когда УК получили право упрощенного порядка рассмотрения исков о взыскании задолженности по коммуналке.
Такие дела передаются на рассмотрение мировым судьям и, следовательно, оно может происходить без присутствия сторон.
Мировой судья вправе вынести судебный приказ, обязывающий должника выплатить долг и возместить судебные расходы. Таким образом, для исполнителя коммунальных услуг значительно упростилось бремя взыскания долга и доказывания факта неоплаты услуг ЖКХ.
Однако для неплательщиков всегда остается лазейка, позволяющая избежать судебного взыскания.
На управляющую компанию можно подать жалобу в Роспотребнадзор. Как это сделать, читайте здесь.
Если в период до момента вынесения приказа ответчик внесет платеж по коммуналке, то суд в большинстве случаев откажет в полном удовлетворении иска, так как его содержание не будет соответствовать существу разбирательства.
Смотрите также в этом видео, как списать долги по коммунальным услугам:
Это быстро и бесплатно!
| Поделиться с друзьями: |