Сегодня редко встречаются дома, в особенности многоэтажные, где не установлен домофон.
Это не только модная тенденция, но и перманентная защита от свободного доступа в подъезд дома посторонних лиц. Однако техника недолговечна, и случаются поломки.
Законность замены домофона
Домофон на входе в подъезд – это часть общего имущества МКД.
Оплата и обслуживание домофона контролируется следующими нормативными документами:
- Жилищный кодекс Российской Федерации;
- Постановление Правительства №491 «Правила содержания общего имущества в МКД»;
- Постановление Правительства РФ №354 «О предоставлении коммун-х услуг»;
- Закон «О защите прав потребителей» №2300-1;
- Правительственное постановление №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилфонда».
Читайте здесь, наказуемо ли курение в подъездах жилых домов.
Для замены старого домофона на модернизированный вариант, требуется согласие 2/3 жильцов МКД, иначе действия по замене не могут носить законный характер.
Если необходимого большинства нет, старый домофон продолжает функционировать.
В случае принятия позитивного решения по замене домофона, нужно заранее обсудить условия замены, в частности, касательно предоставления ключей и необходимости внесения абонплаты.
к содержанию ↑Устройство
Модели домофонов можно подразделить на 3 основных типа:
- цифровые (Метаком, Маршал и т.д.);
- координатные (Визит, Цифрал);
- видеодомофоны (в основном для частных домов и офисов).
Читайте в этой статье, обязаны ли владельцы квартир заключать договор на обслуживание газового оборудования.
У цифровых домофонов сигнал передается по 2-проводной линии, а для определения номера квартиры служат перемычки на трубке.
В координатных домофонах задействован специальный коммутатор, соединяющий блок вызова и абонентский элемент управления.
Наиболее сложной конструкцией обладают видеодомофоны, ввиду чего они быстрее выходят из строя.
к содержанию ↑Причины поломок
Домофон – это сложное техустройство, которое по разным причинам может некорректно функционировать или вовсе выходить из строя.
При этом некоторые проблемы устраняются самостоятельно, а во многих случаях не обойтись без вызова специалиста, который быстрее справится с возникшей проблемой.
Читайте тут, как рассчитать электроэнергию по ОДН.
При поломке сначала проводится опрос всех жильцов МКД и внешний осмотр домофона.
- Расположенная на улице внешняя панель подвержена влиянию погодных условий и хулиганских выходок.
- Частое хлопанье дверью и перепады температур могут вывести из строя доводчик. Механизм регулируется при помощи отвертки.
- Если есть подозрение на обрыв кабеля, при помощи тестера прозваниваются проложенные к устройству коммуникации.
- Если результата по-прежнему нет – проверяется контроллер, который своими силами лучше не ремонтировать.
- Затем проверяется коммутатор.
Если вами принято решение о самостоятельном ремонте, для начала не будет лишним ознакомление со схемой подключения охранного устройства.
Нередко бывает и так, что домофон не функционирует лишь в одной квартире, это может произойти вследствие:
- износа элементов механизма ввиду несвоевременного техобслуживания;
- поломки домофонной трубки (самая распространенная причина поломки);
- обрыва кабеля, который устраняется путем пайки в месте обрыва.
Также бывает нарушена полярность, измеряемая мультиметром. Для восстановления правильности подсоединения проводов нужно использовать инструкцию подключения.
Как получают уведомление об отключении электричества, читайте в нашей статье.
Наиболее часто проблема поломки домофонов всех типов скрывается в блоке питания.
Также могут выходить из строя соединительные шлейфы и цепи питания, приводящие к тому, что плохо слышен звонок или же оборудование не реагирует на ключ и сигналы.
к содержанию ↑Что делать, если сломался ключ-магнит?
Среди разновидностей домофонных ключей выделяются:
- Dallas – наиболее распространенный и легко программируемый, что позволяет без проблем изготовить дубликат;
- Cyfral – обладает хорошей защитой от клонирования, в связи с чем изготовление нового ключа обойдется дороговато;
- Метаком – при элементарности процесса изготовления непросто найти заготовку ключа;
- RFID – отличается легко считываемым кодом, без труда переносимым на новую заготовку.
Можно ли оплатить коммунальные услуги без комиссии, узнайте отсюда.
В крайнем случае можно прибегнуть и к секретным кодам (взлома), которые есть в интернете.
к содержанию ↑Не работает трубка
Среди причин того, что перестала работать домофонная трубка, можно выделить:
- западание язычка (устраняется при помощи паяльника);
- проблемы с микропереключателем под кнопкой, если дверь не открывается с первого раза, или же выход из строя, если при нажатии кнопки открытия двери слышится треск в динамике (нужно заменить микропереключатель);
- разрыв проводов в самой трубке (устраняется при помощи паяльника).
к содержанию ↑Читайте также в следующей статье, нужно ли платить ежемесячные взносы за содержание домофона.
Когда не примагничивается дверь
Входная дверь может плохо примагничиваться вследствие:
- отсутствия подачи напряжения (в таком случае нужно лишь ждать возобновления подачи);
- износа трущихся частей электромеханического замка, реже погодно-климатических воздействий (требуется замена изношенных частей).
Кто должен менять: куда звонить и обращаться?
Чаще всего не составляет труда найти данные фирмы, обслуживающей ваше домофонное устройство. Их контактные данные нередко присутствуют на панели вызова.
Также они отражены в договоре на обслуживание.
В крайнем случае требуемую информацию можно запросить, обратившись к управдому или в ЖЭК.
к содержанию ↑За чей счет ремонт?
Дубликаты ключей изготавливаются за свой счет.
При поломке домофона или трубки вызывается мастер.
При наличии ежемесячной абонплаты ремонт выполняется за счет обслуживающей фирмы.
Дверь в подъезд относится к общедомовой собственности многоквартирного дома. Ее замену оплачивает обслуживающая компания или ЖК.
Смотрите видео о поиске и устранении неисправности в домофонной трубке:
Это быстро и бесплатно!
| Поделиться с друзьями: |