Многоквартирные дома старой постройки оснащены системой канализации из чугунных труб, проблема которых – недолговечность материала и необходимость поддержания его в надлежащем состоянии.
Рано или поздно чугунная канализация выходит из строя, и возникает необходимость её замены. Для собственников жилых помещений в МКД главной задачей становится замена стояка канализации в квартире.
В зависимости от обстоятельств выхода из строя оборудования, замена производится за счёт УК или собственными силами владельцев жилого помещения.
- Нормативные документы
- Личное или общедомовое имущество?
- Когда пора менять стояк?
- Чья это обязанность: кто должен производить и оплачивать замену?
- Сколько стоит замена?
- Когда квартиросъемщику могут отказать в замене?
- Что нужно для самостоятельного ремонта?
- Как правильно поменять чугунный стояк?
- Процесс установки нового стояка
Нормативные документы
В российском законодательстве существует чёткий порядок замены стояков и других частей канализационной системы.
Процедура с учётом регулируется следующими документами:
- ГОСТ Р 56534-2015;
- «Правила содержания общедомового имущества в МКД», утверждённые Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г.;
- «Правила и нормы технической эксплуатации жилфонда», утверждённые Приказом Госстроя РФ №17-139 от 25.12.1998 г.;
- Методическое пособие МДК 2-04-2004.
Читайте в этой статье, кто обязан заменить протекающую батарею отопления.
Личное или общедомовое имущество?
Согласно статье 36 ЖК РФ стояки и ответвления до стыковочного соединения – часть общедомового имущества.
Собственником общедомового имущества являются органы местного самоуправления, то есть УК, за которой закреплён дом.
Владельцы жилья в МКД несут ответственность за сохранность и правильную эксплуатацию общего имущества.
При возникновении неисправности стояка или необходимости его замены, жильцы обязаны сообщить о проблемах в УК.
к содержанию ↑Когда пора менять стояк?
Частичную замену участка общедомовой канализационной системы в квартире, производят при наступлении следующих обстоятельств:
- стояк полностью или частично вышел из строя;
- собственник помещения или квартиросъёмщик принял решение провести капремонт системы водоснабжения и водоотведения на своей жилплощади;
- замена стояка входит в плановый общедомовой капремонт;
- демонтаж части трубы при засоре.
Своевременная замена стояка позволит избежать неприятных последствий его протечки в случае выхода из строя.
Если владелец квартиры не оповестил УК об аварийном состоянии трубы, управленцы могут снять с себя ответственность за нанесение материального ущерба.
к содержанию ↑Чья это обязанность: кто должен производить и оплачивать замену?
Работой по обслуживанию и замене общедомовой собственности обязана заниматься обслуживающая МКД организация — ЖКХ.
Расходы на ремонт закладываются в раздел коммунальных платежей «Содержание и ремонт жилья».
Собственники жилья оплачивают эту статью расходов, согласно начислениям, произведённым управленцами.
Для замены канализационной системы УК также может воспользоваться средствами из раздела коммунальных платежей «Капитальный ремонт».
Однако замене за счёт УК подлежат только вышедшие из строя и не подлежащие ремонту стояки.
Когда по определённым соображениям жильцы решили заменить рабочий стояк, работы они должны провести за свой счёт. Они приобретают материал и организуют замену за собственные средства.
В жилом помещении, занимаемом по договору соцнайма, стояки заменяют за счёт собственника, то есть муниципалитета. При необходимости замены рабочего стояка наниматель жилья должен обратиться к собственнику жилого помещения с просьбой взять на себя расходы по проведению работ.
Для проведения замены собственник пишет заявление в УК. Предварительно необходимо вызвать сантехника, чтобы он составил акт осмотра стояка.
к содержанию ↑Читайте также в нашей статье, куда обращаться, если сломался счетчик воды.
Сколько стоит замена?
Стоимость работ по замене канализационного стояка варьируется от 4 до 10 тысяч рублей, в зависимости от региона и компании, в которую обращаются владельцы квартиры.
При заключении договора с мастерами желательно проверить наличие у компании допуск СРО.
К стоимости работ прибавится цена на необходимый для замены материал – примерно 1500-2000 рублей.
к содержанию ↑Когда квартиросъемщику могут отказать в замене?
УК принимает решение о замене стояка канализации в квартирах добросовестных плательщиков.
Если у собственников есть долги по оплате ЖКУ, заявление не примут к рассмотрению.
Исключение составляют аварийные ситуации. В этом случае УК имеет право заменить дефектную часть трубы, заглушив отвод в квартиру должника.
Отказать в замене могут также:
- если в акте осмотра будет указано, что стояк канализации в рабочем состоянии;
- если аварийная ситуация возникла вследствие механического воздействия на стояк;
- если жилец решил заменить рабочий стояк по личным соображениям;
- если ранее часть стояка была демонтирована жильцами самостоятельно.
Если собственник попытался заменить стояк без согласования с УК, всю ответственность за создание аварийной ситуации он берёт на себя.
к содержанию ↑Что нужно для самостоятельного ремонта?
Разумным решением собственника квартиры будет обращение за услугами по замене стояка к профессионалам. Но когда средства не позволяют нанять сантехника, квартиросъёмщик может провести работу самостоятельно.
Для работы готовят инструменты и материалы:
- УШМ (болгарка);
- стамеска;
- молоток;
- зубило;
- стремянка;
- паяльная лампа;
- материалы для монтажа нового стояка;
- защитные средства: респиратор, перчатки, очки.
Читайте статью о сроках поверки электросчетчиков в домах.
Перед началом работ в подвале перекрывают воду.
При самостоятельной замене перед отключением воды необходимо получить разрешение УК.
Также стоит предупредить жильцов верхних квартир, чтобы в момент работ они не слили воду в канализацию.
к содержанию ↑Как правильно поменять чугунный стояк?
Процесс демонтажа трубы может затрагивать часть перекрытий или проводиться вне их. Порядок работ в двух ситуациях сходный.
Демонтаж старого стояка проводят в определенном порядке.
В верхней части трубы, примерно на 20 сантиметров ниже потолка, болгаркой делают горизонтальный надрез.
Второй надрез делают в нижней части на высоте 100 сантиметров от пола.
Если демонтаж проводится в межэтажных перекрытиях, предварительно разрушают цементный слой вокруг трубы перфоратором или другими инструментами. Надрез делают в области перекрытий.
Далее начинают сверху вниз разбирать стояк, постепенно вынимая его элементы.
В местах надрезов стамеской и молотком делают скол. Выполнить его необходимо максимально ровно.
При работе с нижней частью трубы важно не повредить раструб со вставленным тройником.
После отделения трубы из раструба вынимают тройник. Сделать это можно, расшатав трубу с помощью гвоздодёра или зубила. Если тройник не поддаётся, паяльной лампой разогревают старый герметик. Зачастую самостоятельно эти манипуляции сделать не удаётся.
Если во время демонтажа трубы стояка повреждён раструб, придётся полностью его удалять. Для этого необходимо перфоратором сделать отверстие в полу и установить новый раструб. Затем присоединиться к общей канализации специальным переходником.
Во время демонтажа под рукой желательно иметь ведро и ветошь, на случай слива во время процесса оставшейся в трубе жидкости.
Читайте здесь, какие нормативы установлены на температуру горячей воды в кране.
Все движения во время демонтажа рекомендуется проводить без сильных ударов по трубе: излишнее механическое воздействие может привести к расколу части стояка в квартире соседей снизу или сверху.
к содержанию ↑Процесс установки нового стояка
Пластиковый стояк собирают в обратном демонтажу порядке:
- Устанавливают резиновый переходник на верхнюю часть чугунной трубы, а на него надевают пластиковый переходник;
- На нижнюю часть устанавливают второй резиновый переходник;
- Трубу необходимой высоты вставляют в верхний переходник;
- Нижний конец трубы обрезают чуть выше раструба;
- Производят монтаж трубы и крепят её хомутами к стене;
- Все стыки уплотняют силиконовым герметиком.
Для лучшего скольжения пластиковые части стояка смазывают мылом.
Пластиковые канализационные трубы издают излишний шум во время эксплуатации. Чтобы этого избежать, специалисты советуют заизолировать пластиковую трубу канализации пенополиуретановыми плитами, прикрепив их хомутами-демпферами. Как вариант, можно выполнить шумоизоляцию вспененным полиэтиленом.
Какое давление воды должно быть в квартире, читайте тут.
Замена стояка канализации несложный, но трудоёмкий и требующий применения определённых навыков процесс.
При его выполнении стоит строго придерживаться рекомендаций специалистов, чтобы избежать создания аварийной ситуации и нанесения материального ущерба соседям.
Пример замены стояка можно посмотреть в этом видео:
Это быстро и бесплатно!
| Поделиться с друзьями: |
Собственник должен предоставить свободный проход к санузлу, для того, чтобы была произведена замена труб. Сколько стоит замена стояка канализации в квартире?