Все собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) – совладельцы нераспределённого имущества, относящегося к зданию и требующего затрат на обслуживание.
Расходы включают электроэнергию, тепло- и водоснабжение, другие элементы трат, которые называют общедомовыми нуждами — ОДН. Оплата производится по нормативам, определяемым региональными властями.
Распределение по собственникам осуществляется пропорционально доле площади каждого в общем объёме дома. За огрехи, допущенные не по вине владельцев, несёт ответственность управляющая компания.
Понятие и состав ОДН
Общедомовые нужды по электроэнергии – это мощность, израсходованная на потребности многоэтажки.
Показания поквартирных счётчиков в этом случае исключаются.
Читайте также в нашей статье, куда можно обратиться при неожиданном отключении электроэнергии.
Ресурс в помещениях, не оснащённых прибором, высчитывается пропорционально площади от общего объёма электропотребления. В ОДН включают:
- освещение чердачных и подвальных комнат, лестничных пролётов, подъездов и тамбуров, технических помещений;
- энергию, затрачиваемую на работу лифтов, помп и домофонов;
- электричество для видеокамер и телевизионных антенн,
потери внутридомовой распределительной сети.
Иные расходы учитывать в ОДН запрещено.
Если часть ресурса утекает в неизвестном направлении – затраты ложатся на управляющую организацию.
к содержанию ↑Регулирование общедомовых вопросов
Основной документ – Постановление Правительства (ПП) №307 от 2006 г. о правилах оказания комуслуг, где установлено, что собственники квартир оплачивают ресурсы, включая электроэнергию, на основе данных общедомовых счётчиков.
Жилищный кодекс (ЖК) положениями ст.4 и 36 возлагает обязанность содержания коллективного имущества на граждан, им обладающих.
Та же норма содержится в тексте 209 и 210 ст. ГК РФ. Изменения в регламент добавлены в 2011 – ПП №354.
Сегодня, помимо базовых документов, в области регулирования ОДН действуют также важные законы:
- Федеральный от 2009 года №261 о сбережении энергоресурсов;
- ФЗ-176 2015 года об изменениях в Жилищном кодексе РФ;
- ПП 344 от апреля 2013 о вопросах коммунальных услуг.
Со вступлением в действие 01.01.2017 нормы ЖК о переводе платы за ОДН в разряд жилищной услуги, размер тарифа стал постоянным по каждому месяцу.
Никаких скачков по величине сбора отныне не происходит и не может.
к содержанию ↑Какой норматив начисления в регионах?
Единого тарифа на электроэнергию для коллективных нужд не существует – показатели устанавливают регионы самостоятельно на основе анализа данных учёта по множеству объектов.
Среднее значение узаконивают в качестве норматива. Факторы, влияющие на величину показателя:
- локальный отопительный агрегат;
- лифтовый подъёмник;
- насосное оборудование;
- освещение и наличие коллективного счётчика.
Как должны уведомлять об отключении электричества за неуплату, читайте здесь.
Действующие в текущем году нормативы по регионам изменяются в широких пределах и достигают значения 7,0 кВт*час/мес. за 1 м².
В качестве примера – выдержка из распоряжения 63-РВ от мая 2017 по ОДН в Московской области.
В Новосибирской области норматив дифференцирован по этажности домов:
- МКД3 – 0,907;
- МКД5 – 2,210;
- МКД12 – 4,411;
- МКД13 – 6,128―7,014 кВт*ч (зависит от присутствия подогрева).
Саратовские жители платят за ОДН в МКД2 0,59; МКД4 – 0,84 кВт*час.
Ростовчане в аналогичных условиях (только освещение) – 0,6; при наличии лифта – 1,7 кВт*час/мес. за 1 м².
к содержанию ↑Как рассчитать по формуле?
В начертании математического выражения ОДН заложен следующий смысл: нормативные затраты электропотребления умножают на площадь помещений коллективного пользования, определяя суммарный расход.
После этого вычисляют долю каждой квартиры в общей квадратуре дома.
Полученные значения перемножают и выводят искомый результат: размер ОДН в кВт*часах за 1 м² конкретного жилья.
Запись формулой №1 ОДНкв=Н*Sк*(S1/Sо), где:
- Н – норматив расходования ОДН;
- Sк – площадь коллективного имущества, м²;
- S1 и Sо – квадратура соответственно квартиры и общая в МКД.
Такой расчёт применяют на основании приложения 2 к ПП 354 от 2011, если общедомовой счетчик отсутствует.
Когда здание оснащено коллективным прибором расхода и частично квартирными, то посчитать можно по формуле №2 ОДНкв=(Q-Qкв-Qн)*(S1/Sо), где:
- Q – суммарное потребление электроэнергии всем домом;
- Qкв и Qн – соответственно, квартирами и нежилыми помещениями.
к содержанию ↑Читайте статью о том, какой срок службы имеют газовые счетчики, устанавливаемые в многоквартирных домах.
Организация расчётов в разных случаях
Количество энергии, учтённой на входе в МКД, отличается от суммированного по каждому прибору в квартирах на величину электричества для ОДН.
Способы определения этой разницы зависят от наличия общедомового расходного узла, и обустроенности помещений счётчиками энергии.
Вначале узнают потреблённое количество электричества на потребности содержания здания, а потом распределяют по квартирам и нежилым помещениям.
Часто встречающиеся две ситуации.
На входе в дом учёта нет – вычисления ведут по нормативам, определённым администрацией области посредством формулы №1. Или общую квадратуру здания умножают на тариф и распределяют по собственникам сообразно занимаемой площади.
Многоэтажка оборудована счётчиком – ОДН устанавливают специалисты Энергосбыта с представителем дома: вычисляется разница показаний коллективного прибора и суммы индивидуальных, включая квартиры без датчиков. Используется формула №2.
При отсутствии счётчика в каком-то жилище, энергия начисляется по количеству прописанных граждан, исходя из площади помещения и нормы потребления на 1 человека.
В последнем случае расчётный показатель платы за электричество на ОДН сравнивается с региональным нормативом потребления.
Если фактические расходы меньше, они полностью относятся на собственников.
В другом варианте вычисляют разницу: остаток заплатит управляющая компания.
к содержанию ↑Обстоятельства превышения норм
Каждый гражданин имеет возможность проверить правильность определения ОДН, произведя несложные вычисления.
Должны ли соблюдаться нормативы давления воды в квартире, читайте в этой статье.
Утверждаемые региональной властью тарифы и нормативы публикуются на сайтах управляющих компаний, а сведения о площади МКД отражают на квитанциях для оплаты.
Выполнив расчёты, можно удостовериться в отсутствии ошибки в предъявленной сумме.
Читайте тут, какие действия предпринять, если водяной счетчик сломан.
Начисления в предъявляемых счетах ОДН не должны превышать установленные нормы, но иногда это происходит.
Несанкционированные подключения к электросети многоэтажки – одна из возможных причин.
Добросовестный управляющий оплатит промах из своего кармана, нарушитель – попытается списать недоработку на жильцов.
ФЗ-176 предусматривает привлечение к ответственности за противозаконное повышение оплаты: выплачиваются неустойка собственникам и административный штраф в бюджет.
к содержанию ↑Способы уменьшить платежи
Организация контроля расходования электроэнергии – первоочередная мера для обеспечения прозрачности потребления.
Установка приборов учёта окупается в течение полугода. Есть варианты снижения оплаты без особенных затрат:
- дисциплинировать собственников квартир: при подаче показаний расхода позже 26 числа, они передаются на следующий месяц, а расчёт ОДН производится специалистами по среднегодовому потреблению;
- данные общедомового прибора фиксировать в присутствии представителя жильцов;
- обратиться в управляющую компанию с заявлением, если есть подозрения на самовольное подключение к электросети арендаторами.
Устаревшая и неисправная проводка – источник повышенных потерь энергии.
Замена кабелей и распределительных щитов также поможет уменьшить платежи на общедомовые нужды.
Как рассчитать ОДН по электроэнергии, смотрите в этом видео:
Это быстро и бесплатно!
| Поделиться с друзьями: |