С некоторых пор многих беспокоит вопрос законности начисления абонплаты за домофон.
Однако во многих случаях такое начисление имеет законный характер, если такая возможность прописана в договоре.
- Что говорят законы — насколько это законно?
- Что учитывает абонплата, и что влияет на ее размер?
- Нужно ли вносить оплату ежемесячно?
- Если нет аппаратной трубки
- При поломке домофона
- Если жильцы в отъезде
- Незаконное начисление
- Что сделать, чтобы не платить, и как отказаться от домофона?
- Могут ли отказавшиеся сохранить домофонный ключ?
Что говорят законы — насколько это законно?
На данный вопрос распространяется действие таких законодательных актов, как:
- Постановления Кабинета Министров №491 и №354;
- Жилищный кодекс;
- Закон «О защите прав потребителей».
Домофон на входной двери в подъезд по определению является частью общего имущества МКД, поэтому плату за услугу нужно включать в счет по оплате общедомовых нужд (ОДН).
Во многих случаях владельцы жилья сами виноваты в том, что им навязывается ежемесячная абонплата.
Все условия должны прописываться в договоре, и, прежде чем его подписать, никогда не помешает внимательно прочитать, под чем вы подписываетесь.
А правомерность абонплаты напрямую зависит от наличия отдельного договора компании с владельцами жилья.
к содержанию ↑Читайте также статью о том, какой уровень шума допустим в многоквартирных домах.
Что учитывает абонплата, и что влияет на ее размер?
При исправном состоянии домофона нет никаких затрат на его обслуживание.
Потребляемую устройством электроэнергию вносят в счета по оплате ОДН.
Абонплата каждый месяц как-то оправдывает себя только при неисправности устройства, устранение которой выполняется за счет обслуживающей компании.
Согласно договору, компания обязана составлять акты о проведении техобслуживания, однако это довольно редкое явление.
При этом жильцы могут поставить вопрос о невыполнении компанией своих договорных условий в случае, если им отказываются предоставить такие акты.
Возможна как поквартирная тарификация, так и в зависимости от площади жилья.
к содержанию ↑Читайте в этой статье, могут ли пенсионеры не платить имущественный налог.
Нужно ли вносить оплату ежемесячно?
Если вы не хотите иметь дело со штрафными санкциями, избежать их можно лишь при своевременной оплате.
Если же есть сомнения по поводу законности подобных начислений, не стоит затягивать с выяснением этого вопроса.
к содержанию ↑Если нет аппаратной трубки
Отсутствие трубки в квартире не является поводом для неуплаты, так как пользование домофоном не ограничивается лишь пользованием трубкой.
Договором может предусматриваться необходимость оплаты, даже если изначально не было трубки или она «отрезана».
При поломке домофона
Когда устройство достаточно долго не функционирует, собственники задаются вопросом «Должны ли мы платить за домофон, и почему?».
Владельцы квартир в таком случае имеют право потребовать перерасчета в случае начисления абонплаты.
Читайте также в нашей статье, что делать, если домофон сломался.
Если обслуживающая компания отказывается от перерасчета, высока вероятность того, что поможет обращение в суд с соответствующим исковым заявлением.
В таких вопросах судебные инстанции нередко встают на сторону жильцов.
к содержанию ↑Если жильцы в отъезде
Перерасчет платежей не применим к оплате ОДН многоэтажек.
Куда обращаться при отключении электроэнергии, читайте тут.
Получается, за услугу подключения к домофону надо платить, даже если жильцы месяцами отсутствуют по месту жительства.
Незаконное начисление
Если договор с компанией не заключался, начисления по абонентской плате будут носить незаконный характер и могут быть обжалованы путем обращения в жилищную инспекцию, прокуратуру или судебные инстанции.
Судебная практика по подобным делам свидетельствует в пользу истцов. Постановления суда о незаконных начислениях были приняты в разных городах.
Содержание домофонного устройства следует отображать в платежках как оплату ОДН.
к содержанию ↑Что сделать, чтобы не платить, и как отказаться от домофона?
При наличии претензий можно созвать собрание жильцов и отказаться от домофона, приняв совместное решение о расторжении договора, для чего потребуется 2/3 голосующих «за».
Если ваше мнение не разделяют другие жильцы, можно отказаться от домофона в своей квартире, уведомив об этом обслуживающую компанию.
Вам сразу отключат домофонную трубку, при этом компания может продолжить начислять платежи, особенно если такая возможность предусмотрена в договоре.
Однако чаще всего отказникам идут на встречу, избавляя их от необходимости платить. В противном случае взыскать средства с жильцов можно только через суд.
В заявлении об отказе обязательно должны быть указаны адрес, Ф.И.О. владельца жилья и просьба отключить ему домофон. В адрес обслуживающей компании его можно отправить заказным письмом.
Образец заявления на отказ от домофона можно взять отсюда.
к содержанию ↑Могут ли отказавшиеся сохранить домофонный ключ?
Никто не должен препятствовать свободному доступу в подъезд собственника квартиры, находящейся в нем.
Читайте также здесь, как контролируется подача горячего водоснабжения в квартиры.
Кроме того, домофонный ключ является ранее оплаченной собственностью, поэтому возможное требование вернуть ключи не может быть законным.
Смотрите также в этом видео, законны ли начисления за услугу домофона:
Это быстро и бесплатно!
| Поделиться с друзьями: |