Возможна ли замена батареи отопления в квартире через ЖЭК?

замена батареи отопления в квартире через ЖЭК

Замена батареи отопления может понадобиться при ее протечке или повреждении. Как правильно заменить радиаторы в квартире?

Какие рычаги воздействия применить, чтобы эксплуатирующая организация помогала этому процессу?


Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам бесплатной консультации:

Радиаторы — обще-домовое или личное имущество?

к какому имуществу относятся радиаторы?

Постановление правительства №491 от 13.08.06 регламентирует принадлежность имущества к обще-домовому.

Многоквартирный дом со своей системой отопления, согласно этому законодательному акту, к нему принадлежит. Ответственность за ее эксплуатацию возлагается на УК (ЖЭК).

Однако если радиаторы подключены к стояку через вентиль, то находящиеся за вентилем трубопроводы с теплообменниками будут являться собственностью владельца квартиры.

Он обязан содержать эту часть системы отопления в надлежащем порядке.

к содержанию ↑

Жилье находится в различных имущественных отношениях – за чей счет расходы?


Ответ здесь прост. Финансирование работ осуществляет собственник. Так в приватизированной квартире это делает ее владелец.

В случае муниципальной собственности, где квартиросъемщик арендует жилье, органы местного самоуправления затраты возлагают на свой бюджет.

к содержанию ↑

Кто должен ремонтировать: УК (ЖЭК) или владелец квартиры?

кому принадлежит обязанность по ремонту?

В «хрущевках» батареи исчерпали свой эксплуатационный ресурс, поэтому должны меняться по системе капитального ремонта.

УК (ЖЭК) обязаны выполнить работу полностью за свой счет.

При желании собственника обновить радиаторы на эффективную конструкцию или эстетичный вид, он должен обратиться для проведения работы в УК (ЖЭК).

С целью создания конкуренции на этом рынке допускается привлекать сторонние организации, имеющие разрешение на данные виды работ.

Собственнику жилья своими силами менять радиаторы непозволительно. Хозяина квартиры, поменявшего радиаторы без разрешения УК (ЖЭК), законно заставят возвратить отопительную систему к прежним параметрам теплоотдачи. Однако это будет выполнено за его личный счет.

к содержанию ↑

Система отопления потекла – что делать?


действия при протечке

Во время отопительного периода течь из теплообменника приведет к более серьезным последствиям. Как только она появилась необходимо сразу сообщить в УК (ЖЭК).

Батарея течет — поменять на новую обслуживающие организации должны немедленно. При этом владелец квартиры не несет никаких расходов.

При отказе заменить батареи на таких условиях, следует обратиться в Жилищную инспекцию с жалобой на УК ( ЖЭК) о том, что они отказываются исполнять свои прямые обязанности.

Обнаружение протечек после окончания отопительного сезона, которые возможны при не слитой из системы воды, устраняется в раздвинутых временных рамках.

Жильцами оформляется запрос в УК (ЖЭК), где описывается проблемная ситуация.

Специалисты принимают решение о возможности отремонтировать радиатор или заменить батарею. Если жильцы являются собственниками квартир они финансируют покупку отопительных устройств.

к содержанию ↑

Кто виноват в аварийной ситуации?

на ком вина при аварии?

Планы работ инженерно-технических служб обслуживающих организаций обязывают регулярно проводить осмотры обще-домовых инженерных сетей, проводить испытания системы отопления перед запуском в работу.

Аварийная ситуация говорит, что эти работы проводились формально. Ответственность полностью возлагается на УК (ЖЭК).

к содержанию ↑

Согласование работ


Замена батарей отопления в связи с их принадлежностью к обще-домовому имуществу выполняется по строго определенному регламенту.

Даже если собственник решил выполнить эту работу за свой счет, он не может ее сделать без согласования с соответствующими службами.

Система отопления многоквартирного дома выполнена по утвержденному проекту.

В нем произведен расчет количества радиаторов с определенным количеством секций на соответствие требованиям нормативов.

с кем согласовать?

Изменения в системе отопления могут привести к нежелательным последствиям – в одних квартирах будет слишком жарко, в других холодно.

Поэтому без УК (ЖЭК) выполнить эту работу невозможно. Заменить радиаторы могут специалисты обслуживающей организации.

Однако существуют подрядные организации в которых специалисты сделают работу качественнее и дешевле. Привлечение сторонней частной фирмы должно согласовываться с УК (ЖЭК).

к содержанию ↑

Порядок замены чугунных батарей, и сколько это стоит?

Начать процесс замены радиаторов нужно с заявления в УК (ЖЭК), где изложить причину по которой они меняются.

Инженеры эксплуатирующей организации проведут экспертизу целесообразности этой замены, влияние на общий баланс системы отопления всего дома.

Особенно важно грамотно подойти к решению этого вопроса, когда производится замена на радиаторы другой конструкции или меняется конфигурация системы отопления.

Экспертиза оплачивается собственником квартиры, так как он является инициатором переделки.

Вместе с заявлением о замене УК (ЖЭК) подаются следующие документы:

алгоритм и стоимость

  • подтверждение о составе, выбранной для проведения работ фирме, в Едином государственном реестре юридических лиц (если отказались от услуг обслуживающей организации);
  • документ подтверждающий имущественные права на владение квартирой;
  • техническая документация на помещения, в которых будет демонтироваться/монтироваться система отопления.

Положительный вердикт на право замены служит основанием подать заявку на отключение стояка для проведения работ.

Стоимость работ по монтажу/демонтажу одной батареи от 2000 рублей (без учета стоимости радиатора).

После проведения работ требуется собрать комиссию из специалистов УК ( ЖЭК) для приемки работ с оформлением акта. Акт о приемке работ необходимо сохранять на случай возникновения аварийной ситуации и определения виновников.

Знание особенностей замены батарей в квартире позволит правильно составить план действий с подключением главного лица в этом вопросе — УК (ЖЭК).

Смотрите в этом видео, как происходит замена чугунного радиатора:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно!


Поделиться с друзьями:
Автор статьи - Колковский Юрий Сергеевич

Читайте также:


Комментарии: